Хотя моими клиентами являются продавцы недвижимости, нередко ко мне обращаются и покупатели.

В основном просьбы покупателей сводятся к проведению переговоров с риэлтором продавца, чтоб иметь полную картину самой продажи, а также по возможности получения дисконта.

С подобной просьбой ко мне обратилась семейная пара.

Они выбрали квартиру, были готовы внести за нее задаток и попросили сопроводить сделку (подготовить необходимые соглашения, собрать пакет документов и т.д.)

Со стороны продавца недвижимости риэлтора не было.

Собственником оказался приветливый мужчина возрастом 50+

Что меня сразу насторожило при общении с продавцом:

- ДКП, по которому была куплена недвижимость, со слов собственника был утерян при переезде, дубликат ДКП он делать не стал, а предоставил только выписку из ЕГРН, в которой собственником значился только он;

- на вопрос приобреталась ли квартира в браке, продавец ответил, что в официальном браке никогда не состоял, поэтому я попросила продавца подтвердить наличие или отсутствие в паспорте отметки о браке, на что выслушала недовольство типа «Вы не верите мне на слово?!». На мой ответ, что верю, но хотела б убедиться в этом лично, продавец показал, что в паспорте отметки о браке нет, при этом сам паспорт был выдан ему два года назад (продавец сказал, что старый паспорт он потерял и ему пришлось делать новый).

- т.к. документально подтвердить то, что квартира приобреталась не в браке собственник не мог, я попросила его сделать нотариальное заявление, что на момент покупки квартиры он в браке не состоял. Продавец сказал, что он его сделает и взял паузу.

В дальнейшем от контактов со мной и покупателями продавец стал уклоняться и кончилось все тем, что он сказал, что временно приостанавливает продажу.

На самом же деле ситуация с данной квартирой была следующая:

- покупалась недвижимость в браке;

- ДКП подписывал супруг, поэтому в выписке из ЕГРН собственником значился только он (хотя юридически собственником является он и его супруга);

- в дальнейшем супруги развелись, но раздел имущества на момент продажи недвижимости произведен не был;

- мужчина решил продать квартиру, но для этого ему было необходимо согласие бывшей супруги, а т.к. по личным мотивам она ему это согласие не давала, то он поменял паспорт, в котором не стал делать отметку о том, что состоял в браке.

В случае, если бы продавец реализовал задуманное, то его бывшая супруга смогла б оспорить сделку и покупатели остались бы без квартиры и без денег.

Поэтому необходимо знать, что покупатель вправе попросить у продавца любой документ, относящийся к продаже недвижимости.

И, если по каким-то причинам продавец недвижимости не может предоставить запрашиваемые документы, то лучше взвесить все «за и против».

Рискует только покупатель!