Как бы банально не звучало, но при покупке рискует только лишь покупатель.
Даже если сделку признают ничтожной или откажут/приостановят регистрацию перехода права собственности, продавец получит недвижимость обратно, а вот покупатель вернуть деньги сможет только лишь через суд.
Особенно большие риски возникают у человека при покупке недвижимости, которая находится в залоге, либо когда недвижимость продают несколько собственников, либо собственником является несовершеннолетнее лицо.
Поэтому лучше обратитесь к профессионалу, имеющему большой практический опыт в сделках с подобной категорией недвижимости и получите полную картину того, существуют ли скрытые риски при покупке недвижимости.
На основании полученной информации, вы и примите решение приобретать ли данную недвижимости, или лучше поискать другие варианты.