Перед таким нелегким выбором стоит сейчас каждый, кому необходимо продать недвижимость.

Его (продавца) и во времена более стабильного рынка терзали сомнения – продешевит он или нет продавая сейчас, а вдруг завтра цена вырастет в разы и стоит еще повременить с продажей.

Что же тогда говорить про сегодняшний день – когда наступила новая реальность.

А реальность такая – началось то, о чем многие предупреждали еще осенью 2021 года, но во что многие же и не верили. Началось снижение стоимости недвижимости.

И, если ориентироваться на цены в рекламе оно еще минимальное, то по факту оно уже значительное.

Эти выводы сделаны мной не на «гадании на кофейной гуще», а на основании статистики по результатам проведенных аукционов с января по сентябрь 2022 года.

И эта статистика не в пользу продавцов недвижимости.
Если в январе покупатели, с одобренной ипотекой по ставкам прошлого года в районе 9,8% дали моим клиентам ожидаемую цену, то с февраля, с новыми повышенными ставками, которые составляли всего в среднем 10,4 %, в пересчете на стоимость квадратного метра покупатели дают меньшую цену.

Да, не все продавцы недвижимости готовы посмотреть правде в глаза.

Да, некоторые из них до сих пор свято верят в то, что нынешняя ситуация временная и нужно просто переждать, когда все станет как было раньше и цена на недвижимость начнет расти.

Но когда на просмотр приходит в среднем 15-20 человек и я вижу какими бюджетами они располагают, то говорить о том, что есть какие-то предпосылки для улучшения платежеспособности покупателей не представляется возможным.

А то, что цена недвижимости продолжит снижаться — это очевидно. Пока это снижение идет плавно. Как будет в дальнейшем не известно никому.

Многие задаются вопросом – что тогда делать в данной ситуации?

Ответ очевиден.

Если надо продать недвижимость или нужно обналичить недвижимость, то лучше это делать сейчас – на пике падающих цен, чем на дне падения.

И сейчас как никогда раннее станет очевидно, в чем преимущество моего, акционного метода продажи недвижимости перед так называемым классическим методом.

Мои клиенты это поняли отчетливо.

Когда, продавая по классике два-три месяца, а некоторые и полгода, они не имели реальных предложений от покупателей, а только слышали на показах заезженную фразу «мы подумаем», то наняв меня каждый получил более десяти предложений от реальных, платежеспособных и мотивированных покупателей.

И подписывая договор купли-продажи с покупателем, мои клиенты были уверены на 100%, что не продешевили, а получили лучшее предложение с максимально возможной ценой.

Поэтому на вопрос о том, когда нужно продавать недвижимость, я отвечаю так - продавать нужно тогда, когда есть необходимость в продаже.

А на сегодняшнем рынке работает еще один тезис – сегодняшние деньги дороже завтрашних.

Когда продавать недвижимость?

Продавать сейчас или переждать?